天河员村一横路地块：跻身广州地价第二名
2023-07-03 12:56:34来源：羊城晚报•羊城派
(资料图)
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
天河区员村一横路AT080523地块之所以热门，一是因为其所处的和珠江新城一路之隔的地理位置，二是因为其57281元/平方米的楼面地价，令其跻身为广州宅地类地价第二名，仅次于越秀南地块约64576元/平方米的地价。
员村一横路一路之隔的赛马场地块也将被优化盘活（梁怿韬 摄）
规模虽小，胜在地段优越
该地块也是在众多房企30轮竞价之后进入摇号定归属的地块，市场关注度颇高。稀缺，是该地块吸引多家房企争夺的重要因素。克而瑞广佛区域数据统计，近十年天河区仅供应了29宗地，而员村板块则多年未上新，旧改推进也相对较慢。
从现状看，地块已处于平整状态。其与珠江新城仅隔着一条进入华南快速干线的匝道，步行五六分钟内有天河公园、地铁站、公交站、暨南大学、暨南大学附属第一医院等，周围配套已经比较成熟。未来马场地块被优化盘活，珠江新城的片区价值将继续提升。因此，虽然该地块的用地面积仅为1.4万平方米，体量相对较小，但胜在地段优越。
地价约5.7万元/平方米，附近一手楼价“15万元+”
员村一横路地块向东为天河公园板块，向西则为珠江新城板块，近年来的一手住宅供应屈指可数，目前也仅有员村山顶的臻林一盘尚余少量尾货，售价约15万元/平方米。至于冼村更新而来的保利天御，不论是规模还是地段优势，都比员村一横路明显很多，且定位颇高，均为200多平方米的大户型。
现阶段，地块周边社区已进入二手市场，因楼龄、品质等因素影响，二手楼价差距较大。贝壳平台数据显示，楼龄20多年的华颖花园和白马花园，二手价从3.3-4.5万元/平方米不等；楼龄七八年的天荟公馆，二手均价则为9.52万元/平方米。
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